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在卫星地图上选地

2011-11-15 21:43:54来源:凤凰网 编辑:Sheryl浏览:

  在卫星地图上选地

  "第一次做这买卖,总得谨慎些。"拿到几张薄薄的英文文件后,韩伟奇(化名)像个经验丰富的生意人,仔细审阅,字斟句酌。

  这个穿红色POLO衫、戴黑边眼镜的中年人,操一口上海特色的普通话:"没有亲眼看到过,总是害怕,花钱买了一堆纸。"

  "这是全权证书,这是第三方——第一美国产权保险公司的担保书,这是您这笔交易费用的明细表。"搜房国际海外市场总监胡倩倩在一旁向他讲解。

  任谁都会觉得这买卖有点玄乎:一个从来没有去过美国佛罗里达州的普通中国人,买了当地格林布尔地区(GreenBriar)一块近1000平方米的土地。

  这种买卖并非仅此一单。事实上,韩伟奇赶上了中国人网购美国土地的第一波热潮。

  从2008年底美国房地产市场崩盘以来,中国人海外置业已不稀奇,但现在,土地成为新的收购目标。

  整个格林布尔地区被划分成好几百块零售,交易门槛低,引得中国的白领阶层跃跃欲试,想到大洋彼岸当"地主"。

  "第一批格林布尔100多块土地很快卖完,我们又推出该地区第二、第三批地源,10月15日第三批网上团购也卖完了,格林布尔再没有新的地源。" 搜房国际董事总经理庄诺说。

  "中国人会买下全世界吗?"这似乎已不再是无厘头式的戏言。庄诺估算,今年已经有300亿人民币资金流向海外房地产市场。保守估计年内这一数字会达到500亿人民币。

  从在网上看到购买美国土地的信息,到拿到土地全权证书——相当于地契,韩伟奇总共只花了一个多月,和不到2.5万美元。

  韩是上海一家民营电力科技企业的高管,一家三口在上海有一套住房,除此外在国内再没有其他不动产。儿子在澳大利亚读大学,除去学费支出,夫妻俩生活过得小富而安。

  8月底,网上在流传的一个故事吸引了韩伟奇——上海一位姓叶的女白领,通过网络拍卖以8800美元购得格林布尔地块中编号为UNIT36lot8的1000平方米土地。这也是华人首次通过网络购买美国土地。

  这让韩伟奇动了心,"儿子在澳洲念完书,可能要在国外发展,如果我以儿子的名义先在美国买块地,等他毕业后自己去打理,成为他投资理财的起点,不是很好吗。"他心里盘算着,当场在网上支付了定金——人民币1000元。

  这也是搜房网第一次做此类的买卖。

  最初,美国的地产开发商USOFA公司找到庄诺,想把手里承接下来的本要造别墅的土地转手出售给中国的买主。

  这片土地位于佛罗里达州的城郊地带,周围连接机场和社区,属于道路铺平、已开通供水供电的熟地,在该地块建造的房屋已超过400栋。次贷危机后,上一手的开发商周转不灵,被迫停工。

  庄诺经过现场勘查,觉得几万平方米的一大块土地,买主不好找,便提议将土地分割成1000平方米的小块出售。

  一开始和USOFA公司谈判有点困难,对方不相信中国人有那么强的购买愿望。谈判进行了3天。在竞拍促销之后,网络团购美国土地一事才谈成。

  韩伟奇支付定金时,格林布尔地区的土地团购价是每块19998美元。他琢磨了一下,花不到15万人民币就能当上美国"地主",这买卖值。

  一周后,韩伟奇开始选地。

  他并没有到美国去,而只是在上海的一个办公室里对着庄诺铺开的一张格林布尔卫星地图在看,上面红色框起的是可售卖的土地。图上可以清楚看到周边的交通设施、建筑及植被分布。同时通过Google Map看到上万公里外的实时地况。

通过卫星地图看到周边的交通、建筑及植被分布

  几分钟后,他看中了西北片一个单独地块:"这里离开道路入口很远,比较清静。"国庆长假过后,美国那边寄来了土地法定地号为GREENBRIAR UNIT 52……LOT 3的全权证书等一套文件。

  交易就此完成,简单得像淘宝购物。加上手续费,韩伟奇一共支付了24320.62美元。

  在庄诺的经历中,像韩伟奇这样爽快的买主是少数:"有一位一下子买去7块地的,还带了风水师在Google Map上选地。"

  当然,当海外"地主",在国内终究还不是主流,因为金融配套政策并不健全。韩伟奇说,他去银行往海外的指定账户汇款,柜面的工作人员好心告诉他,汇款目的要写"探亲"或"教育",不能直接写"买地",否则汇不出去。

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